スパシエグランス早稲田

  • 東京都新宿区早稲田鶴巻町

  • 東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩4分

  • 2011年築 / 8階建 / 55戸 / RC造

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価格偏差値

59.6
割安

推定相場価格より11.3%割安

販価
2,490万円
113.7万円/㎡
相場
2,806万円
128.1万円/㎡
1,818
2,477
3,136
3,794
AI査定結果
推定相場価格
2,806万円
128.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,477万円〜3,136万円
113.1万円/㎡〜143.2万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.39万円/㎡
推定利回り
4.1%
　
最終更新日: 2026年5月30日
スパシエグランス早稲田
2,490万円（113.7万円/㎡）/ 1階 / 21.9㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴4件の平均平米単価は127.15万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（113.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.6%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/282,490万円113.7万円1階 21.9㎡ 1K-
2025/12/295,980万円140.6万円4階 42.52㎡ 2DK南西
2025/09/082,800万円125.8万円4階 22.26㎡ 1K-
2025/06/072,860万円128.5万円4階 22.26㎡ 1K南西

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ポイント
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  • 閲覧中の物件の平米単価（113.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/28
スパシエグランス早稲田
新宿区早稲田鶴巻町
早稲田駅4分 2,490万円113.7万円21.9㎡1K1階 / 8階建 -2011年55戸RC
2023/08/27DIPS神楽坂
新宿区水道町
江戸川橋駅3分 2,880万円114.0万円25.26㎡1K4階 / 12階建 北2014年68戸RC
2024/06/19シーフォルム東新宿
新宿区大久保一丁目
駅分 3,070万円120.1万円25.56㎡1R1階 / 4階建 西2013年23戸RC
2025/07/25ステージファースト新宿西落合
新宿区西落合四丁目
東長崎駅6分 2,300万円86.3万円26.64㎡1K5階 / 10階建 南2014年43戸RC
2024/05/29SINーCity哲学堂REVPREST
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅9分 2,750万円107.8万円25.51㎡1K3階 / 5階建 -2011年26戸RC
2025/09/01ガリシア新宿西落合
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅9分 3,030万円117.1万円25.87㎡1K3階 / 6階建 北西2016年22戸RC
2025/08/14GALICIAシンジュクニシオチアイ
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅9分 3,030万円117.1万円25.87㎡1K3階 / 6階建 北2016年21戸RC
2024/09/07ソフィア哲学堂
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅10分 2,740万円105.9万円25.87㎡1K5階 / 5階建 東2013年40戸RC
2026/05/27スパシエ新宿哲学堂公園
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅9分 1,840万円87.9万円20.93㎡1K2階 / 5階建 北2010年39戸RC
2025/11/08AZEST西落合
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅8分 2,680万円103.2万円25.96㎡1K5階 / 4階建 -2011年27戸RC
2024/05/28AZEST西落合
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅8分 2,400万円93.5万円25.67㎡1K4階 / 4階建 北2011年32戸RC
2024/05/30ベルグレードOM
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅8分 1,990万円90.5万円21.98㎡1K3階 / 8階建 東2009年22戸RC
2026/05/21ルーブル中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅2分 2,700万円134.5万円20.07㎡1K5階 / 9階建 北東2006年66戸RC
2026/05/27AXAS新宿中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅5分 2,400万円113.5万円21.15㎡1K8階 / 10階建 -2009年29戸RC
2026/04/22アクサス新宿中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅6分 2,450万円115.8万円21.15㎡1K9階 / 10階建 北2009年29戸RC
2024/11/19ライオンズ新宿中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅9分 2,980万円118.2万円25.21㎡1K7階 / 10階建 北2012年47戸RC
2026/02/22プレール・ドゥーク新宿中落合II
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅10分 2,330万円90.8万円25.66㎡1K3階 / 10階建 南東2013年28戸RC
2025/07/02ブライズ新宿中井
新宿区中井一丁目
中井駅4分 2,200万円109.9万円20.02㎡1K4階 / 6階建 -2008年49戸RC
2023/08/24スパシエ新宿哲学堂公園
新宿区中落合二丁目
落合南長崎駅9分 2,350万円110.8万円21.21㎡1K3階 / 5階建 北2010年39戸RC
2026/03/18ル・リオン新宿落合
新宿区中落合一丁目
中井駅4分 2,850万円111.1万円25.65㎡1K3階 / 7階建 -2008年39戸RC
2024/11/18ステージグランデ上落合
新宿区上落合一丁目
下落合駅2分 2,200万円99.8万円22.05㎡1K2階 / 7階建 -2009年56戸RC
2026/04/25ステージファースト上落合
新宿区上落合一丁目
落合駅5分 2,350万円100.9万円23.3㎡1K2階 / 5階建 東2006年36戸RC
2026/03/24パークウェル下落合駅前
新宿区下落合一丁目
下落合駅2分 2,480万円109.6万円22.62㎡1K7階 / 10階建 -2007年58戸RC
2026/03/24ルーブル高田馬場弐番館
新宿区下落合一丁目
下落合駅1分 2,280万円112.6万円20.25㎡1K4階 / 8階建 -2006年71戸RC
2024/04/03ザ・プレミアムスイート新宿下落合
新宿区下落合四丁目
下落合駅2分 2,350万円89.2万円26.34㎡1K3階 / 10階建 南2013年19戸RC
2026/03/28THEPREMIUMSUITE新宿下落合
新宿区下落合四丁目
下落合駅2分 2,980万円113.9万円26.17㎡1K1階 / 10階建 南2013年19戸RC
2024/12/23プレール・ドゥーク新宿下落合
新宿区下落合一丁目
下落合駅3分 2,440万円95.6万円25.53㎡1K1階 / 10階建 北2015年64戸RC
2024/12/26ブライズ高田馬場
新宿区下落合四丁目
下落合駅5分 2,500万円117.5万円21.28㎡1R4階 / 10階建 -2010年30戸RC
2024/06/04ジーベック高田馬場
新宿区下落合四丁目
下落合駅5分 2,980万円112.2万円26.55㎡1K2階 / 7階建 -2014年20戸RC
2026/02/01BCity高田馬場alivie
新宿区高田馬場三丁目
下落合駅3分 3,200万円125.4万円25.52㎡1K4階 / 6階建 西2013年51戸RC
2024/12/28ジェノヴィア高田馬場
新宿区高田馬場三丁目
高田馬場駅10分 2,740万円116.6万円23.49㎡1K3階 / 12階建 南東2009年43戸RC
2026/05/22AXAS高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
落合駅9分 2,850万円109.5万円26.03㎡1K1階 / 11階建 南西2011年32戸RC
2024/11/15PHOENIX高田馬場弐番館
新宿区高田馬場四丁目
下落合駅10分 2,470万円108.4万円22.78㎡1K2階 / 5階建 -2007年34戸RC
2026/03/01トーシンフェニックス高田馬場弐番館
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅10分 2,190万円104.0万円21.05㎡1K2階 / 5階建 北西2007年34戸RC
2024/10/18ピアース高田馬場
新宿区高田馬場三丁目
高田馬場駅4分 3,180万円119.5万円26.62㎡1K1階 / 7階建 南東2015年52戸RC
2025/10/18メイクスデザイン高田馬場
新宿区下落合二丁目
高田馬場駅7分 3,500万円136.8万円25.59㎡1K4階 / 7階建 -2013年50戸RC
2025/10/27コンシェリア東京ザ・レジデンス
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅2分 3,170万円124.2万円25.52㎡1K3階 / 5階建 -2014年81戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.6%下落、新宿区では39.8%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（113.7万円）は新宿区の平均と比較して16%割安です。
2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
101.7万円/㎡
前年比-13.6%
新宿区
135.4万円/㎡
前年比-39.8%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名スパシエグランス早稲田
所在地東京都新宿区早稲田鶴巻町
交通東京メトロ東西線早稲田駅徒歩4分
築年月2011年
階数8階建
総戸数55戸
建物構造RC
土地権利所有権

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